武汉房子怎么做抵押贷款？详解流程和注意事项

在武汉，房子抵押贷款是解决资金周转的常见方式，但很多人对相关流程和细节并不了解。本文将为您详细解答“武汉房子怎么做抵押贷款”的常见问题，包括二押、贷款房产类型、营业执照、贷款银行选择等内容。

一、房子在抵押状态，可以直接做二押吗？

如果房子已经抵押，但您有资金需求，可以考虑二押贷款。以下是两种情况：
1. 直接二押
适用于短期资金周转。可以选择机构或民间典当，利息较高，但放款速度快，当天即可拿钱。

2. 先解押再抵押
如果不急需资金，可先解押后再申请新贷款。房产余值计算如下：

解押时，可选择自筹资金或通过贷款公司垫资解押。

二、什么样的房子可以做抵押贷款？

并非所有房产都可申请抵押贷款，以下房产类型可抵押：

• 可抵押房产：商品房、公寓、商铺、写字楼。
• 不可抵押房产：自建房、小产权房、不满五年的经济适用房。

房屋性质（如土地出让或划拨）以及具体银行政策也会影响贷款的审批。

三、房产抵押后，可以注销营业执照吗？

不可以。 抵押经营贷要求必须持有营业执照，并且需证明“真实经营”。如注销营业执照，银行可能会提前抽贷。

四、房子抵押出去后还是自己的吗？

是的，房子仍属于您。 银行或金融机构只收取利息，只要按时还款并避免逾期，房产仍可正常出租和使用。

五、只能抵押自己名下的房子吗？

不一定。 若取得房屋产权人的授权，可以抵押他人名下房产。这种情况称为“抵贷不一”。

六、流水不足如何解决？

银行主要关注借款人的还款能力，流水是重要指标。若流水不足，可采取以下措施：

• 通过朋友或合作伙伴账户转账至您的账户，备注“货款”或“合同款”。
• 转账资金需在账户内过夜。
• 一般需满足贷款金额两倍的流水。

七、武汉房产抵押贷款，哪家银行更好？

根据不同需求选择适合的银行：

总结

房产抵押贷款是一种灵活的融资方式，但需根据房产性质、贷款需求和个人资质选择合适的贷款产品。